Nuestra normativa legal de tipo fiscal y tributaria reconocen al ciudadano contribuyente su derecho a solicitar una tasación pericial contradictoria. ¿Cuándo?. Si no estamos de acuerdo con el valor dado por la Administración pública para la liquidación del impuesto correspondiente. El valor del bien inmueble proporcionado por Hacienda es llamado valor comprobado por la Administración en los procesos de liquidación de impuestos.
Los casos en que podemos solicitar una tasación con objeto de liquidación de impuestos son por las siguientes razones:
Al incorporar o transmitir un activo inmobiliario y aumentar nuestro patrimonio por herencias, sucesiones o ventas de bienes inmuebles, se produce un pago de impuestos. Si el valor comprobado por hacienda es superior al que se haya liquidado, te reclamarán la variación sufrida mediante una liquidación de impuestos. En ambos supuestos, resulta necesario realizar una tasación pericial contradictoria. Con ella, rebatimos ante las Administraciones públicas el valor del inmueble a efectos de la liquidación de impuestos.
Las pericias contradictorias son emitidas por un perito experto, además para ser tenidas en cuenta, es necesario que el valor obtenido en la tasación no sea superior a 120.000 euros o en su caso inferior al 10% tomando como referencia el citado valor comprobado. Si se superan estos límites, se designa un perito tercero independiente a instancia de la Admninistración. Éste, emitirá un informe de valoración que será el tenido en cuenta para la liquidación de impuestos del bien objeto del litigio.
Las tasaciones periciales se realizan bajo una normativa legal rigurosa:
"Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria."
"Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos."
Previo a confeccionar la tasación pericial contradictoria, hacemos un exhaustivo análisis de la liquidación y documentación aportada. Con ella, estudiamos la viabilidad del procedimiento para continuar adelante.
En Valoraciones Madrid somos meridianamente claros al respecto, se pueden dar dos opciones:
La viabilidad es alta, cuando realizado el análisis y sometido a estudio, podemos estimar viable la valoración pericial contradictoria. Y que nos dará un valor del inmueble inferior a 120.000 euros o al 10% respecto del valor comprobado. En este caso, estarían obligados a tomar el valor proporcionado en nuestra tasación para realizar la liquidación de impuestos correspondiente.
La baja viabilidad se daría en caso de un valor mayor de 120.000 euros o superior al 10% del valor dado por la Administración.
En este supuesto, se designaría a instancia de la Administración un tercer perito para realizar una nueva tasación del bien inmueble. El valor obtenido de ésta sería el tomado en cuenta para realizar la liquidación de impuestos. Los honorarios del tercer perito deberán ser satisfechos bien por el solicitante de la pericial o por parte de la Administración en su caso.
